Prefab bouwen in duurzame mixed-use hoogbouwontwikkeling

The Ensemble wordt één van de architectonische landmarks in de nieuwe stadswijk Hondsrugpark in Amsterdam-Zuidoost. Bosman Bedrijven uit Amersfoort tekent voor de werktuigbouwkundige, elektrische en sanitaire installaties van de torens en kiest RIHO Climate Systems als uitvoeringspartner voor alle verwarmingsinstallaties.

De gemeente Amsterdam wil het gebied Amstel III, nabij de Johan Cruyff ArenA, omvormen tot een aantrekkelijke nieuwe woonwijk waar in 2027 zo’n 10.000 woningen, maar ook scholen, gezondheidscentra, apotheken, sportaccommodaties en een jongerencentrum aanwezig zullen zijn. De twee torens van The Ensemble, 119 en 98 meter hoog, vormen hierin markante landmarks, met 592 appartementen, ongeveer 20.000 m² kantoorruimte en op de begane grond 5.000 m² ruimte voor voorzieningen, zoals als een fietsenmaker, apotheek of horeca. Ondergronds komt een dubbellaags parkeergarage.

“Het is uniek in het project The Ensemble dat we in de vloeren zo veel installaties meenemen, denk aan de ventilatie, sprinklerinstallatie, elektra en riolering.”

In de UO-fase

Het startschot voor het bouwproject, onder hoofdaanneming van Cordeel Amsterdam VOF, vond plaats in september 2022. Inmiddels vordert de voorbereiding voor het uitvoeren van installaties gestaag. “Het bouwteam van The Ensemble beweegt in de UO-fase, het einde van de engineeringfase”, zegt projectmanager Martijn van Oosterom, namens Bosman Bedrijven, de spil voor ontwerp en uitvoering van alle installaties.

“De installatiepartners berekenen en dimensioneren hun technische systemen en producten in een 360-graden uitvoeringsontwerp in BIM. Zo identificeer je verschillen en knelpunten en kun je samen, in één efficiënte omgeving, direct door naar de oplossing.” Jurgen Riethorst, directeur van RIHO Climate Systems hierover: “Wij moduleren onze oplossingen met behulp van Autodesk REVIT, BIM-software dat draait op Windows en echt een toegevoegde waarde voor bouwpartners heeft bij het berekenen van prefab-constructies. Je bouwt stap voor stap samen aan een intelligent 3D-model.”

Prefab C-Fast-systeemvloeren

De torens van The Ensemble zijn dankzij de inzet van warmte-koudeopslag, groene daken en zonnepanelen nagenoeg energieneutraal. Het project doorloopt een BREEAM-procedure, waarbij Cordeel en haar bouwpartners streven naar het 4-sterrenlabel ‘Excellent’. Hiermee wordt The Ensemble een van de grootste en meest duurzame mixed-use-hoogbouwontwikkelingen van Nederland. Maar er is meer uniek aan de torens, ontworpen door de samenwerkende architecten van Van Belle/Medina en Conix RDBM Architects.

Martijn van Oosterom: “Het is speciaal dat we in de vloeren zo veel installaties meenemen, denk aan de ventilatie, sprinklerinstallatie, elektra en riolering. Dat wordt allemaal in de fabriek geprepareerd en voorafgaand aan verzending naar de bouwplaats in de vloeren verwerkt. De prefab vloerconstructies, C-Fast-systeemvloeren, zijn voorgespannen vloeren zonder breedplaten en triangels. Op de bouwplaats wordt dan alleen de afwerklaag beton gestort. Deze aanpak geeft ons op de krappe bouwplaats grosso modo een logistiek voordeel doordat we ze kunnen stapelen. De platen zijn snel in elkaar te schroeven, maar garanderen ook schone montage. Dat past in de algemene kwaliteitskaders van dit project.”

Jurgen Riethorst: De logistieke uitdaging is flink, juist als het gaat om milieuvriendelijkheid. Je wilt rekening houden met vervoer, de bouwplaats is krap bemeten. Daarom gaan wij in dit project ook prefab modules maken. Hiermee wordt installatie efficiënter (lees: minder wachttijden voor de liften).”

“In de vloerverwarmingsgroep van de badkamers kom een mechanische koelstop die gekoeld water ‘s zomers blokkeert, een eigen productontwikkeling van RIHO Climate Systems.”

Mechanische koelstop

In oktober2024 begint RIHO Climate Systems met de projectuitvoering. Er staat heel wat op stapel. De vloerverwarmingsoplossing die RIHO Climate Systems in The Ensemble realiseert bestaat -onder meer – uit honderden kilometers PE-RT leiding en 1848 thermostaten. Jurgen Riethorst hierover: “RIHO Climate Systems levert en monteert alle vloerverwarming/-koelingssystemen en past hier de eigen ruimteregelingen toe. In de vloerverwarmingsgroep van de badkamers kom een mechanische koelstop die gekoeld water ‘s zomers blokkeert, een eigen productontwikkeling van ons.”

Martijn van Oosterom hierop: “Je wil in de badkamer ’s zomers voorkomen dat vocht gaat condenseren op de vloer en deze glad wordt. Daarom is besloten ’s zomers de vloerkoeling in de badkamer uit te zetten en te koelen met mechanische koelstof die in het systeem zit. Die koelstop schakelt mechanisch het circuit in de badkamer uit.”

 

Vloerverwarming met de beproefde VK-verdelers voor stadsverwarming, EVOH-diffusiedichte leidingen en hoogwaardige RIHO Multikit thermostaten vergroten het gevoelscomfort bij gebruikers, maar passen ook bij de energieneutrale ambities van hoofdaannemer Cordeel en Bosman Bedrijven. Martijn van Oosterom: “RIHO Climate Systems is een betrouwbare en berekenbare partner. Ze leveren in The Ensemble de complete verwarmingsinstallatie: de vloerverwarming in appartementen en kantoren, inclusief de isolatie, de tacker-plaat, de leidingen, de regelingen, de pompen en de warmtewisselaars. Ze monteren het systeem, sluiten alles aan en testen het.”

Jurgen Riethorst: “Dankzij deze aanpak nemen we Bosman Bedrijven installatiewerk uit handen. De aansluitingen op de stadsverwarmingsunit in de woningen worden door ons verzorgd. Zo werken we vanuit onze kracht aan een gedeeld resultaat. Teamwork maakt het verschil.”

The ensamble Amsterdam
Afgifte  berekenen?